S účinnosťou od 17.06.2020 platí ďalšie opatrenie na zmiernenie negatívnych dôsledkov spôsobených šírením nebezpečne nákazlivej ľudskej choroby COVID 19. Toto opatrenia umožňuje poskytnúť dotáciu na úhradu nájomného prevádzkam, ktoré boli obmedzené počas mimoriadnej situacie v dôsledku opatrení orgánov štátnej správy na úseku verejného zdravotníctva, zriaďovateľov škôl a školských zariadení alebo Ministerstva školstva, vedy, výskumu a športu Slovenskej republiky, a to uzavretím predmetu nájmu, prerušením vyučovania na školách a v školských zariadeniach alebo boli podstatne obmedzené zákazom prítomnosti verejnosti v predmete nájmu (ďalej len „sťažené užívanie“).Dotácia na nájomné sa neposkytuje poskytovateľovi ambulantnej zdravotnej starostlivosti, ktorému sa poskytuje úhrada za poskytnutú zdravotnú starostlivosť.
Základným predpokladom poskytnutia dotácie je, že počas obdobia núdzového stavu došlo k sťaženému užívaniu predmetu nájmu. To znamená, že v dôsledku štátnych opatrení došlo k uzatvoreniu prevádzok alebo ich podstatnému obmedzeniu zákazom prítomnosti verejnosti v predmete nájmu. Dotácia sa uplatňuje vo vzťahu k predmetu nájmu, ktorým môže byť:
- trhové miesto,
- miestnosť alebo jej časť alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu určené na iné účely ako na bývanie a v ktorých nájomca predáva tovar alebo poskytuje služby konečným spotrebiteľom vrátane súvisiacich obslužných priestorov a skladových priestorov.
Zámer poskytovania dotácie sledujepodporupodnikateľom vykonávajúcimpodnikateľskúčinnosťaleboposkytujúcimslužbyzákazníkomnazáklade nájomnejzmluvy,ktorýmbolav dôsledkuprijatýchmimoriadnychopatrenípodstatne obmedzenámožnosťpredajatovarualeboposkytovaniaslužieb,a týmzníženáschopnosť tvoriťziska platiťnájomné.Návrhomzákonasaustanovujemechanizmus,ktorýmá zabezpečiťposkytovaniedotáciítransparentnýma efektívnymspôsobom,a totak,abysa dotácia dostala k adresátovi podpory v čo najkratšom čase.
Podmienky poskytnutia dotácie sú nasledovné:
- žiadosť o dotáciu na nájomné sa predkladá elektronicky prostredníctvom formulára, ktorý zverejní Ministerstvo hospodárstva Slovenskej Republiky na svojom webovom sídle,
- žiadosť o dotáciu na nájomné podáva prenajímateľ. Žiadateľom dotácie je nájomca a žiadosť podáva prenajímateľ v mene nájomcu. Nájomca poskytne súčinnosť na účel poskytnutia dotácie,
- výška dotácie na nájomné je maximálne 50 % z nájomného a konkrétne sa určuje výškou zľavy, ktorá bola poskytnutá nájomcovi zo strany prenajímateľa,
- dotácia sa vypočítava z nájomného, nie z úhrad spojených s užívaním predmetu nájmu (energie), ani sa do nájomného nezarátava obratová položka, ak sa nájomné určuje podľa obratu,
- daň z pridanej hodnoty sa nepovažuje za súčasť nájomného, ak si nájomca ako platiteľ dane môže uplatniť odpočet dane z pridanej hodnoty,
- dotácia sa bude poskytovať na základe schválenej schémy pomoci a výzvy na predkladanie žiadostí prenajímateľov. Je potrebné počkať na zverejnenie výzvy,
- dotácia sa poskytne, ak voči nájomocovi nie je vedené konkurzné konanie, nie je v konkurze, v reštrukturalizácii a nebol proti nemu zamietnutý návrh na vyhlásenie konkurzu pre nedostatok majetku, nemá právoplatne uložený trest zákazu prijímať dotácie alebo subvencie, nemá právoplatne uložený trest zákazu prijímať pomoc a podporu poskytovanú z fondov EÚ. Tieto podmienky preukazuje žiadateľ čestným vyhlásením,
- dotáciu na nájomné Ministerstvo hospodárstva poukáže prenajímateľovi na základe oznámenia o schválení dotácie, ktoré sa zasiela elektronicky prenajímateľovi a nájomcovi.
V prípade, ak nájomca už uhradil nájomné za celé obdobie sťaženého užívania predmetu nájmu, aj v takom prípade je možné požiadať o dotáciu na úhradu nájomného. Dotáciu na nájomné možno poskytnúť za rovnako dlhé obdobie, ako bolo sťažené užívanie, a to vo výške poskytnutej zľavy z nájomného na základe dohody medzi prenajímateľom a nájomcom, najviac však vo výške 50 % nájomného.
Ak sa prenajímateľ a nájomca nedohodli na poskytnutí zľavy z nájomného v období sťaženého užívania, nájomca môže uhrádzať prenajímateľovi celé neuhradené nájomné za obdobie sťaženého užívania, najviac v 48 rovnakých mesačných splátkach, splatných vždy k 15. dňu príslušného kalendárneho mesiaca. V praxi sa vyskytujú aj prípady, kedy nájomca už uhradil nájomné, v takom prípade je možné uhradiť nájomné za rovnako dlhé obdobie ako bolo sťažené užívanie, najviac v 48 rovnakých mesačných splátkach, splatných vždy k 15. dňu príslušného kalendárneho mesiaca.
Zmenynájomnejzmluvy, ku ktorým došlo po 12.03.2020 sa na účely dotácie neberú do úvahy.
Výhrada:
Slávik & Co. si vyhradzuje právo upraviť a zmeniť vyššie uvedený text. Text bol spracovaný na základe právneho stavu platného ku dňu 17.06.2020. Ide o zjednodušenú interpretáciu právnych noriem, ktorá nenahrádza znenie zákona, nie je právnym stanoviskom ani právnym poradenstvom. V prípade riešenia konkrétneho problému, neváhajte sa na nás obrátiť.
© Autor: JUDr. Marián Slávik, PhD.